Другая коммерческая недвижимость, 2000 м², Агент

Location

Description

Участок на Новой Риге 2 Га. (200 соток) под развитие жилойкоммерческой застройки.
ПАРАМЕТРЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
1 Площадь: 20 000 м2 (2Га);
2 В собственности у юридического лица с единственным участником - физических лицом;
3 Обременения - отсутствуют;
4 Коммуникации на участке: электричество - своя подстанция, вода - своя скважина;
5 Коммуникации вблизи участка: центральная канализация и газ на границе участка;
6 Кадастровый номер: 50:11:0050403:259
7 Расчетная стоимость сотки земли для покупателя с учетом перевода ИЖС: ~1.45 млн. рублей;
8 Средняя стоимость земли в указанном районе от 2 до 4 млн. рублей;
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
1 Северо-западное направление от Москвы, 11 км по Новорижском шоссе;
2 Заезд с Ильинского шоссе в районе дер. Александровка;
3 Застройка в непосредственной близости: КП “Александровский”, КП “Петровский”, КП “Прозорово”,
КП “Рубин Эстейт”, КП “Ильинский Ланшафт”,
4 Инфраструктура непосредственной близости: Школа “Мир Знаний”, “Интересный Детский Сад”,
Ресторан “RICO”, “Ильинка Спорт”;
Назначение и вид
разрешенного
использования:
1 СХ-3;
2 Для сельхоз. производства;
3 Проработана возможность
изменения на ИЖС;

На участке:
1 Березовая роща;
2 Луг;
3 ОКС 2000 м2
(Кирпич, ангарного типа);

ВЕРОЯТНЫЕ КОНЦЕПУЦИИ РАЗВИТИЯ:
1 Развитие участка в формате клубного поселка ИЖС. При использовании 25% площади под
дороги и общие територии, непосредственно застройке подлежат 150 соток. В данной
локации существует и актуальна реализация как в формате отдельно стоящих домов на
участках ~10 соток (итого 15 домов) так и таунхаусов на участках 3-5 соток (итого ~40 домов),
а также комбинировано: 5 отдельно стоящих домов и ~25 таунхаусов;
2 Развитие участка в формате коммерческой недвижимости. Данная локация характерна
отсутствием качественной коммерческой инфраструктуры (торговые площади, сфера услуг,
спортивно-оздоровительные комплексы, бассейн) при одновременном высоком на нее спросе
ввиду большого количества жилой недвижимости бизнеспремиум сегмента;
3 Комплексное развитие участка, совмещающее строительство ~20 таунхаусов, 1-2 отдельно
стоящих домов и коммерческих площадей для розничной торговли и сферы услуг;