Участок для строительства торгово-терминального комплекса

Местоположение

Описание

Земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060736:37), площадью 16 гектар, расположен ого рядом с аэропортом Шереметьево (1,5 км).
Данный участок, идеально подходит для строительства складского комплекса площадью 50 000 - 55 235 м² класса А. Согласованы мощности по воде, электричеству (до 9 МВт), газоснабжению. Удобная транспортная доступность. Один собственник. Быстрое и простое оформление сделки.

Расстояния до основных транспортных магистралей:
- 8 км до Шеремтьево-Карго
- 10 км до платной автодороги М11 Нева;
- 14 км до бесплатной трассы М10 Москва-Санкт-Петербург;
- 23км до МКАД;
- 34 км до ЦКАД (объездная вокруг Москвы)

Приложение: ГПЗУ участка – 50-3-01-0-00-2024-09640-0
ППТ участка - 01_c_24 - 4'003.ЗДЧ - ШСК - Э - ГП-ППТ

Расчетные экономические показатели (предварительные):
- Площадь участка – 16,4 га (160 384 м²)
- Максимальная площадь застройки крытыми складами: - 96 000 м² (по нормам не более 60 %)
- Площадь застройки согласно ППТ участка - 01_c_24 - 4'003.ЗДЧ - ШСК - Э - ГП-ППТ – 55 235 м²
- Парковки (в т.ч. грузового транспорта)/открытые склады – 16 000 м²
План коммерческого использования застройки (при одноэтажном строительстве) – 50 000 м² (есть действующее ППТ, где коммерческая «посадка» - 50 000 кв. м.)

Оценочная стоимость строительства (оценочно) – 2,75 млрд руб. (55 тыс. руб./1 м²).

Расчет выручки (консервативный подход при продаже по прогнозной цене 120 000 руб/1 м²):
- 50 000 м² х 120 000 руб/год* = 6 млрд руб.

Итого плановый доход: 2,1 млрд руб. при
- срок строительства – 9-12 мес, с учетом РНС и ввода в эксплуатацию;
- план продаж – 24 000 м²/год;
- в расчетах не учтены издержки на эксплуатацию и продажи ~ 0,5 % - 30 млн руб. Расчетные срок окупаемости инвестиций ~ 2,35 года
Возможная структура сделки:

1) Полный выкуп 100 %


2) Со-финансирование 50/50
- Покупка доли в компании – 50 % по стоимости 50 % стоимости земли;
- Наполнение Участниками бюджета компании средствами на этап Проектирования, вкл.
Затраты на содержание управленческого аппарата в пропорции 50/50;
- Наполнение Участниками бюджета компании по графику финансирования строительства до ввода в эксплуатации в пропорции 50/50

3) Со-финансирование 40/60
- Покупка доли в компании – 60 % по стоимости - 50 % стоимости земли (575 млн руб.);
- Доля владельца земли в компании, после выплаты 50 % ее стоимости – 40 %;
- Строительство собственными силами при помощи собственных финансовых ресурсов;
- Выплаты в пропорции 60/40 после начала реализации (по предварительной «модели» выплата Владельцу земли через 2,35 года (по сроку окупаемости проекта) составит: 840 млн руб.
- Выкуп доли владельца земли возможен раньше по «опциону»